Crédit immobilier

• Taux fixe :
  
  Un crédit à taux fixe est indexé sur les OAT (Obligation Assimilées au Trésor).

  Avantages	Inconvénients
  La Sécurité C'est son principal avantage, le taux est défini dès le départ et ne sera jamais remis en cause. Cela vous permet de connaître vos mensualités que vous devez allouer au remboursement du crédit immobilier.	Pas de baisse possible Vous ne profitez pas des éventuelles baisses de taux et risquez de payer trop d'intérêts par rapport aux conditions du marché.
  La Modulation Ce type de taux est généralement modulable à la baisse en cas d'imprévu, ou à la hausse, pour accélérer le remboursement du crédit immobilier.	Taux plus élevé Le taux d'intérêt est plus élevé au départ que pour un taux révisable, en moyenne 1% à 2% de plus.
  Durée fixée Quel que soit l'évolution des taux d'emprunt immobilier, vous connaissez la durée de remboursement et celle-ci ne changera jamais.	Indemnités de Remboursement Anticipé (IRA) Pénalités en cas de remboursement par anticipation, en général de 3% du capital restant dû.

• Taux variable :
  
  Un taux variable est généralement indexé sur l'Euribor soit 3 mois, 6 mois ou 12 mois.
  Le taux révisable s’aligne tous les ans, à la date d'anniversaire de la signature du prêt, sur les taux du marché.
  Un taux variable se défini par rapport à l'indice de l'Euribor et s'additionne à la marge bancaire (de 1% à 2%).

  Avantages	Inconvénients
  Taux plus faible au départ Les taux variables sont en général de 1% à 2% moins chèrs que le taux fixe au début du remboursement, ce qui engendre des mensualités moins élevées.	Le risque Vous êtes exposés à une éventuelle hausse des taux ce qui se répercuterait sur votre prêt.
  Possibilité de baisse du taux Ce qui se répercute soit sur les mensualités soit sur la durée d'emprunt.
  Vous pouvez passer en taux fixe Si le taux baisse, vous pouvez le transformer en taux fixe pour sécuriser vos gains générés par cette baisse.	Incertitude Nul ne peut savoir si vous y gagnerez par rapport à un taux fixe. Cela dépendra du marché.
  Pas d'IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé) Contrairement au taux fixe, si vous faites un remboursement anticipé global ou partiel, il n'y a pas d'IRA.

• Taux mixte
  
  
  
  Le taux mixte est conseillé pour les primo accédant puisqu’il permet d’avoir un taux fixe pendant une durée de 3 ans, 5 ans, 7 ans avec un taux réellement bas et après de passer en taux variable capé. A la fin du taux fixe.
  
  Sachant que la première acquisition est conservée en moyenne 5 à 7 ans, il peut y avoir un réel avantage à choisir ce type de taux. N’hésitez pas à venir en parler avec des professionnels afin de comparer les différents montages et propositions.
• Eco PTZ
  
  POUR QUI ?
  
  - Propriétaire occupant
  - Un bailleur ou en société civile pour une habitation construite avant le 1er Janvier 1990 et destinée à un usage de résidence principale
  -Une copropriété
  
  POURQUOI ?
  
  - Financer à taux zéro jusqu’à 30 000 € des travaux liés aux économies d’énergie.
  - Bénéficier également du crédit d’impôt sur les travaux réalisés
  
  COMMENT ?
  
  - Pour bénéficier de l’eco PTZ vous devez réaliser au moins deux bouquets de travaux parmi la liste suivante, chaque point correspond à un bouquet :
  • Isolation de la toiture
  • Isolation des murs donnant sur l’extérieur
  • Remplacement des fenêtres et portes fenêtres donnant sur l’extérieur et remplacement éventuel des portes donnant sur l’extérieur
  • Installation ou remplacement d’un système de chauffage (associé le cas échéant à un système de ventilation performant) ou d’une protection d’eau chaude sanitaire (ECS)
  • Installation d’une production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable
  • Installation d’un système de chauffage utilisant les énergies renouvelables
  
  Après les travaux décidés il vous suffit d‘avoir des devis et de faire remplir un formulaire auprès des entrepreneurs. N’hésitez pas à nous contacter pour le montage de votre Eco PTZ.
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  Prêt Infine
  
  Le Prêt Infine concerne dans la plupart des cas les investisseurs. Il permet à l’emprunteur de rembourser les intérêts et l’assurance au début du prêt et le capital en une fois à la fin.
  
  L’intérêt est de déduire les intérêts d’emprunt du prêt est parallèlement effectuer un placement sur une assurance vie par exemple pour nantir le capital en profitant des intérêts du placement. Pour mieux comprendre le Prêt Infine voici un exemple.
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