Contrairement aux idées reçues, passer par un courtier immobilier lors d’un achat immobilier ou d’un refinancement n’est pas nécessairement coûteux. Tout dépend en réalité de la difficulté de votre dossier et de la solidité de votre situation financière. Voici pourquoi il est intéressant de faire appel aux services d’un courtier immobilier pour vos différentes demandes de prêt.
Quelle est la mission du courtier immobilier ?
Parce que le courtier immobilier est un spécialiste du financement immobilier, il intervient en tant qu’intermédiaire entre vous et les banques pour obtenir les meilleures offres de crédit.
Fort d’une capacité d’analyse aiguisée et d’une excellente connaissance du marché, ce spécialiste est en mesure de vous accompagner dans vos recherches de crédits et à constituer votre dossier.
Il est judicieux de passer par un expert en courtage immobilier dans les situations suivantes :
- lors d’un premier achat immobilier ;
- lors d’un investissement immobilier locatif ;
- lors d’un rachat de crédits ou d’une renégociation ;
- lors d’un changement d’assurance de prêt.
Quels sont les avantages de passer par un courtier immobilier ?
Faire appel aux services d’un courtier immobilier est une excellente initiative pour trouver les meilleures solutions de financement à vos projets.
Une excellente connaissance du marché
Les experts en courtage connaissent la réalité du terrain et l’état du marché immobilier, ce qui leur permet de prendre en charge non seulement le montage de votre dossier, mais aussi les recherches d’offres et les négociations.
Un intermédiaire de choix
En général, le courtier immobilier travaille aux côtés des banques, raison pour laquelle ils bénéficient de meilleures conditions tarifaires qu’un particulier seul.
En tant qu’apporteur d’affaires, le courtier facilite le travail de l’établissement bancaire en pré-traitant votre dossier, ce qui fait de lui un interlocuteur de confiance pour les organismes prêteurs.
Un moyen de faire des économies
Passer par un courtier immobilier représente un petit investissement. Néanmoins, les frais de courtage sont moindres comparés aux économies réalisées sur votre prêt.
Celui-ci peut faire baisser le taux d’emprunt de 0,2 % à 0,3 % pour les profils standards et à 0,5 % à 0,6 % pour les primo-accédants ayant un profil solide.
Gardez à l’esprit que votre courtier négocie vos frais de banques et met tout en œuvre pour réduire, voire supprimer les indemnités de remboursement anticipé.
Quel est le prix d’un courtier immobilier ?
Pour comprendre le coût d’un courtier immobilier, il s’agit avant tout de comprendre comment fonctionne sa rémunération.
En effet, un courtier immobilier traditionnel ne perçoit aucun paiement avant la signature de votre prêt et ne peut exiger aucune avance ou aucun compte de votre part. En d’autres termes, vous ne lui devez rien en cas de refus de l’offre de prêt.
Les courtiers travaillant en agence sont soumis à des règles strictes concernant la transparence de leurs tarifs, qui comprend les frais de courtage ainsi que la manière dont ces derniers sont calculés.
Ainsi, les honoraires des courtiers s’élèvent entre 1 % et 2 % du montant emprunté par leurs clients. Il peut également s’agir d’honoraires forfaitaires, compris en général dans une fourchette entre 950 et 1500 €.
Enfin, la rémunération des courtiers comprend aussi des commissions émises par les banques, qui les considèrent comme des apporteurs d’affaires.
Cette rémunération correspond à un petit pourcentage de leur prêt (de 0,5 % à 0,8 %) plafonné en moyenne à 3 000 €.
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