Quel est le délai d’obtention d’un prêt immobilier ?

Obtenir un prêt immobilier auprès d’un établissement de crédit peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Constitution de votre dossier, analyse de votre profil emprunteur et signature du compromis : nombreuses sont les étapes à respecter avant de pouvoir concrétiser votre projet d’achat. 

Combien de temps faut-il pour un crédit ? Quel est le délai d’obtention d’un prêt immobilier ? Solution Prêt fait le point avec vous. 

Quel est le délai légal d’obtention d’un crédit immobilier suite au compromis de vente ? 

Tout d’abord, sachez que votre demande de prêt est soumise à plusieurs délais légaux. 

Une fois votre compromis de vente signé, vous avez droit à un délai de rétractation de 10 jours, ce qui signifie que vous pouvez annuler la vente durant ce laps de temps sans avoir à fournir de justification. 

Pour rappel, la promesse de vente fixe la période durant laquelle il vous incombe de trouver le financement nécessaire à votre projet. Ce délai est fixé à 30 jours minimum et peut aller jusqu’à 60 jours, même s’il est possible de le négocier avec le vendeur. 

Dans tous les cas, le délai maximal pour conclure la vente est de 3 mois. Toutefois, il est possible de demander un prolongement dans le cas où votre demande de prêt est refusée. 

Nota bene : dans le cadre d’un rachat de crédits, les délais prévus sont légèrement différents. 

Quels sont les délais à prévoir pour chaque phase de votre demande de prêt ? 

Bien que les délais d’obtention de prêt immobilier varient d’un établissement à l’autre, il faut généralement compter 1 à 2 mois d’attente à partir de votre premier contact avec un courtier en crédit immobilier ou une banque.

Pour la phase de recherche et de comparaison des offres de prêt, comptez entre 1 à 2 semaines selon si vous avez fait appel à un courtier ou non. Celui-ci peut vous faire gagner du temps en négociant pour vous un taux de crédit intéressant ainsi que des conditions d’emprunt avantageuses. 

Une fois votre organisme de crédit choisi, il s’agit d’envoyer votre dossier de demande de prêt et d’attendre que la banque vous donne son accord de principe. Vous devez ensuite respecter un autre délai d’1 à 2 semaines avant de signer l’offre de prêt provisoire. 

Le temps que l’assurance et les garanties soient validées, il s’écoule encore entre 2 et 4 semaines avant de signer officiellement votre crédit immobilier. 

Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours à partir de ce moment pour accepter ou non l’offre de crédit. Au 11ᵉ jour, vous pouvez donner votre accord à la banque. 

Que faire si vous ne trouvez pas de crédit immobilier à temps ?

En cas de refus de la part de votre banque ou de difficultés à trouver une offre de prêt, le compromis de vente peut être rendu caduc une fois le délai imparti dépassé.

Pour vous prémunir de ce genre de situation, il est possible de demander au vendeur un délai d’obtention supplémentaire, faisant passer celui-ci de 60 à 75 jours maximum. 

Si vous n’avez pas pensé à cette éventualité lors de la signature du compromis, vous pouvez demander un avenant au vendeur. Sachez que ce dernier n’est pas obligé d’accepter et peut choisir de conclure la transaction de son bien avec un autre acheteur. 

Vous souhaitez en savoir plus sur les délais d’obtention d’un prêt immobilier ? Choisissez d’être accompagné dans toutes vos démarches administratives et mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser vos projets.