Prêt construction et VEFA : financez votre projet neuf
Construire sa maison ou acheter en VEFA nécessite un financement spécifique : déblocages progressifs, intérêts intercalaires, assurance dommages-ouvrage. Solution Prêt maîtrise ces mécanismes et vous accompagne de A à Z pour votre projet à Dijon, Beaune et en Côte-d'Or.
Déblocages progressifs : comment ça fonctionne ?
Contrairement à un achat dans l'ancien où les fonds sont débloqués en une fois, le prêt construction libère l'argent par étapes selon l'avancement du chantier. Comprendre ce mécanisme est essentiel pour anticiper vos décaissements.
Achat du terrain
Le terrain est financé en premier, généralement avec les frais de notaire. Si vous possédez déjà le terrain, il sert d'apport.
Fondations (15%)
Premier appel de fonds du constructeur. Vous commencez à payer des intérêts intercalaires sur le montant débloqué.
Élévation des murs (25-40%)
Les appels de fonds s'enchaînent selon les étapes du CCMI. Vos intérêts intercalaires augmentent progressivement.
Mise hors d'eau / hors d'air (60%)
Toiture posée, fenêtres installées. Le gros œuvre est terminé.
Second œuvre et finitions (75-95%)
Plomberie, électricité, revêtements. Vous approchez de la livraison.
Livraison et réception (100%)
Vous réceptionnez la maison. Les intérêts intercalaires cessent, les mensualités normales démarrent.
Les coûts spécifiques à anticiper
Un projet de construction comporte des postes de dépenses souvent sous-estimés. Solution Prêt les intègre dès le montage financier pour éviter les mauvaises surprises.
Intérêts intercalaires
Pendant la construction (12-18 mois en moyenne), vous payez des intérêts sur les fonds déjà débloqués. Comptez 200-600 €/mois selon le projet.
Assurance dommages-ouvrage
Obligatoire, 2 à 4% du montant des travaux. Couvre les malfaçons pendant 10 ans. Solution Prêt négocie les meilleurs tarifs.
Frais de viabilisation
Raccordement eau, électricité, gaz, tout-à-l'égout. Comptez 5 000 à 15 000 € selon l'emplacement du terrain.
Garantie de livraison
Incluse dans le CCMI, elle garantit l'achèvement de la maison au prix convenu même en cas de défaillance du constructeur.
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PTZ et aides pour la construction neuve
La construction neuve ouvre droit à des aides spécifiques, notamment un PTZ plus avantageux que dans l'ancien.
PTZ construction neuve
Le PTZ finance jusqu'à 40% du prix dans les zones tendues (B1 pour Dijon). Les frais de notaire sont réduits (2-3% au lieu de 7-8% dans l'ancien). Conditions de revenus et de primo-accession à respecter.
Prêt Action Logement
Jusqu'à 30 000 € à taux réduit pour les salariés du privé. Cumulable avec le PTZ et le prêt principal.
TVA réduite en zone ANRU
Si votre terrain est en zone ANRU ou QPV, vous bénéficiez d'une TVA à 5,5% au lieu de 20% sur la construction. Économie considérable.
Exonération de taxe foncière
Construction neuve = exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Un bonus budgétaire non négligeable les premières années.
Pourquoi faire appel à un courtier pour un prêt construction ?
Le financement d'une construction est plus complexe qu'un achat classique. Les déblocages progressifs, les intérêts intercalaires et les assurances spécifiques nécessitent une expertise que Solution Prêt maîtrise.
Montage financier terrain + construction optimisé
Négociation des intérêts intercalaires (différé partiel ou total)
Identification de toutes les aides (PTZ, PAL, TVA réduite)
Assurance DO au meilleur prix
Coordination avec le constructeur et le notaire
Suivi des déblocages tout au long du chantier
Nos agences près de chez vous
Questions fréquentes
Le prêt construction prévoit des déblocages progressifs selon l'avancement du chantier : fondations (15%), murs (25%), hors d'eau (40%), hors d'air (60%), achèvement (75%), livraison (100%). Pendant la construction, vous payez des intérêts intercalaires sur les fonds déjà débloqués. Les mensualités complètes démarrent après la livraison.
Un apport de 10 à 20% est recommandé pour couvrir les frais (notaire, garanties, assurance DO). Le terrain peut servir d'apport si vous le possédez déjà. Le PTZ est cumulable avec un prêt construction pour les primo-accédants, ce qui réduit le besoin d'apport.
En VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), vous achetez un logement en cours de construction auprès d'un promoteur. Le prêt VEFA fonctionne aussi avec des déblocages progressifs, mais les appels de fonds suivent l'avancement défini par le contrat de réservation. En construction individuelle, c'est le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui définit les étapes.
Oui, la souscription d'une assurance dommages-ouvrage (DO) est obligatoire avant le début des travaux (loi Spinetta). Elle couvre les malfaçons pendant 10 ans après la réception. Son coût représente environ 2 à 4% du montant des travaux. Solution Prêt vous aide à trouver les meilleures offres.
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