Toutes vos questions sur le prêt immobilier à Dijon

Un courtier en crédit immobilier est un intermédiaire en opérations de banque (IOBSP) qui recherche pour vous les meilleures conditions de financement auprès de ses partenaires bancaires. Il analyse votre profil, monte votre dossier, le présente aux établissements les plus adaptés, négocie les taux et vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire. Son rôle est strictement encadré par la loi : il doit être immatriculé à l'ORIAS et respecter des obligations de conseil, de transparence et de formation continue.

Réponse courte : rien de votre poche. Solution Prêt est rémunéré uniquement en cas de succès, quand votre financement est finalisé et l'offre signée. Nos honoraires sont intégrés dans le montant du financement — vous n'avancez rien, à aucun moment. Si on n'obtient pas de financement, vous ne nous devez rien. Le montant exact est communiqué par écrit dès le premier rendez-vous. Aucune surprise.

Oui. Solution Prêt est immatriculée à l'ORIAS sous le numéro 12067155, en qualité d'Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement (IOBSP) et de Courtier en Assurances (COA). Vous pouvez vérifier notre inscription à tout moment sur le site officiel orias.fr. Nous sommes également soumis au contrôle de l'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution), adossée à la Banque de France.

La banque vous vend ce qu'elle a. Le courtier cherche ce qui vous convient le mieux. Solution Prêt est indépendant de tout établissement : on compare les offres de 30+ banques partenaires pour trouver celle adaptée à votre profil et votre projet. Résultat : des conditions que vous n'obtiendriez pas seul — taux, frais de dossier, modularité des mensualités. Notre seul intérêt, c'est le vôtre.

Nous travaillons avec plus de 30 établissements bancaires partenaires : banques nationales (BNP Paribas, Société Générale, LCL, Crédit Agricole), régionales (Caisse d'Épargne Bourgogne, Banque Populaire Bourgogne), banques en ligne (Fortuneo, ING, Hello bank!) et établissements spécialisés (rachat de crédits, financement VEFA). Chaque profil emprunteur a ses banques de prédilection — notre rôle est de vous orienter vers celles qui accepteront votre dossier dans les meilleures conditions.

En France, les honoraires d'un courtier immobilier se situent généralement entre 1 % et 2 % du montant emprunté. Chez Solution Prêt, ils sont de 1,5 % du montant emprunté (minimum 2 300 €), intégrés dans le financement et dus uniquement au succès : vous n'avancez rien et ne devez rien si le prêt n'aboutit pas. Le montant exact vous est communiqué par écrit dès le premier rendez-vous.

Oui, dans la grande majorité des cas : le gain négocié dépasse largement le coût du service. L'écart de taux observé entre un dossier négocié par un courtier et une banque en direct va de 0,15 à 0,30 point selon les dossiers, soit 8 000 à 15 000 € d'intérêts sur un prêt de 250 000 € sur 20 ans — sans compter le temps gagné et l'optimisation de l'assurance emprunteur. Le courtier est d'autant plus utile que votre profil est atypique (indépendant, CDD, investisseur) ou que vous manquez de temps pour démarcher les banques.

Les pièces habituelles sont : pièce d'identité, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou 2-3 derniers bilans pour les indépendants, dernier avis d'imposition), relevés de tous vos comptes bancaires des 3 derniers mois, justificatif de domicile de moins de 3 mois, compromis ou promesse de vente. Selon votre situation : jugement de divorce, tableaux d'amortissement des crédits en cours, livret de famille. Votre conseiller Solution Prêt vous remet une liste personnalisée et complète dès le premier échange.

Le délai moyen entre le premier contact et l'offre de prêt est de 3 à 6 semaines. Il se décompose ainsi : constitution et présentation du dossier (1 semaine), instruction bancaire (2 à 4 semaines), émission de l'offre de prêt, puis délai légal de réflexion de 11 jours calendaires incompressibles. Au total, comptez 4 à 8 semaines entre le compromis signé et le déblocage des fonds. Solution Prêt pilote le calendrier pour vous éviter de dépasser les délais suspensifs.

Oui, c'est possible mais plus difficile. Les banques demandent généralement un apport de 10% minimum pour couvrir les frais de notaire et de garantie. Certains profils solides (CDI, revenus stables, absence de crédits en cours) peuvent obtenir un financement à 110% — c'est-à-dire que le prêt couvre également les frais annexes. Le PTZ peut également servir d'apport pour les primo-accédants éligibles. Solution Prêt connaît les établissements les plus ouverts aux dossiers sans apport.

Depuis les recommandations du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) applicables depuis 2022, le taux d'endettement est limité à 35% des revenus nets, assurance emprunteur incluse. Au-delà, les banques peuvent accorder des dérogations dans la limite de 20% de leur production trimestrielle, généralement réservées aux primo-accédants et résidences principales. Solution Prêt optimise la présentation de vos revenus et charges pour maximiser votre capacité d'emprunt dans ce cadre réglementaire.

Oui, mais les conditions sont plus strictes qu'en CDI. Pour un CDD, certaines banques acceptent si le contrat est renouvelable, dans un secteur en tension (santé, enseignement, informatique) ou si les deux co-emprunteurs ont des revenus stables. Pour les intérimaires avec une ancienneté de 2 ans minimum et des missions régulières, certains établissements étudient le dossier. Solution Prêt connaît précisément quelles banques acceptent ces profils et comment présenter le dossier pour maximiser les chances d'accord.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts accordé par l'État aux primo-accédants pour financer jusqu'à 40% d'un logement neuf (zone B1 comme Dijon) ou ancien avec travaux importants. L'éligibilité dépend de la composition du foyer, des revenus (plafonds révisés en 2026), de la zone géographique et du type de bien. Le PTZ se rembourse en différé (sans mensualité pendant plusieurs années), ce qui allège considérablement le début du remboursement. Solution Prêt calcule votre éligibilité précise lors du premier entretien.

Le prêt relais permet d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien. La banque vous avance une partie de la valeur estimée de votre bien actuel (60 à 80%), que vous remboursez en capital à la vente. Pendant la durée du relais (12 à 24 mois), vous ne payez que les intérêts. C'est un montage financier complexe qui nécessite une estimation rigoureuse du bien à vendre et une capacité à porter deux financements simultanément. Solution Prêt structure le montage et choisit la banque la plus compétitive sur ce type de prêt.

Le regroupement (ou rachat) de crédits consiste à rassembler plusieurs prêts en cours — crédit immobilier, crédits auto, crédits à la consommation, revolving — en un seul prêt unique avec une mensualité réduite. L'opération est réalisée par un établissement spécialisé ou une banque qui solde vos anciens crédits et vous octroie un nouveau prêt à des conditions renégociées. Le principal avantage est une baisse immédiate des mensualités, généralement de 30 à 50%. La contrepartie habituelle est un allongement de la durée totale de remboursement.

Parfois oui, parfois non — et c'est exactement ce qu'on calcule pour vous avant de vous conseiller quoi que ce soit. Réduire la mensualité en allongeant la durée augmente mécaniquement le coût total : vous payez des intérêts plus longtemps. On vous présente la comparaison complète : économie mensuelle vs surcoût total sur la durée. Si le rachat est dans votre intérêt, on vous le dit. Si ce n'est pas le cas, on vous le dit aussi. Pas de rachat pour le principe.

Oui. Le rachat de crédits est accessible aux locataires comme aux propriétaires. Pour un locataire, seuls les crédits à la consommation peuvent être regroupés (crédits auto, conso, personnel, revolving) — sans garantie hypothécaire sur un bien immobilier. Les conditions (taux, durée maximale) sont différentes de celles d'un rachat avec garantie immobilière, mais l'opération reste souvent intéressante pour alléger un budget mensuel tendu. Solution Prêt travaille avec des établissements spécialisés qui acceptent les profils locataires.

Oui. Un prêt hypothécaire est un prêt garanti par une hypothèque sur un bien immobilier que vous possédez. Il est réservé aux propriétaires. Ce type de prêt permet d'obtenir des montants élevés et des durées longues (jusqu'à 25 ans), en utilisant la valeur de votre patrimoine immobilier comme garantie. Il est souvent utilisé dans un rachat de crédits incluant un prêt immobilier, ou pour financer des projets importants (travaux, investissement) sans justifier d'une capacité de remboursement élevée.

Un fichage FICP (Fichier des Incidents de Crédits aux Particuliers) ou FCC (Fichier Central des Chèques) complique l'accès au rachat de crédits classique — la plupart des banques refusent automatiquement. Cependant, certains établissements spécialisés acceptent les dossiers FICP sous conditions strictes : propriétaire avec bien immobilier en garantie, taux d'endettement résiduel maîtrisé, incidents anciens en cours de régularisation. Solution Prêt analyse votre situation et vous oriente honnêtement vers les solutions accessibles à votre profil.

Oui, depuis la loi Lemoine du 28 février 2022. Vous pouvez résilier et remplacer votre assurance emprunteur à tout moment, sans délai de préavis, sans frais ni pénalité. La seule condition est que le nouveau contrat présente des garanties au moins équivalentes à celles exigées par votre banque (critères d'équivalence listés dans la fiche standardisée d'information). Solution Prêt vérifie cette équivalence pour vous et gère la procédure de substitution auprès de votre banque.

La loi Lemoine, entrée en vigueur le 1er septembre 2022, a instauré trois droits majeurs pour les emprunteurs : la résiliation à tout moment de l'assurance emprunteur (sans attendre la date anniversaire), l'extension du droit à l'oubli (délai réduit à 5 ans après fin de protocole thérapeutique pour certaines pathologies), et la suppression du questionnaire médical pour les prêts inférieurs à 200 000 € par assuré, remboursés avant les 60 ans de l'emprunteur. Ces avancées permettent à de nombreux emprunteurs de réaliser des économies substantielles.

Aucune garantie n'est légalement obligatoire, mais les banques les exigent contractuellement. Pour une résidence principale, les banques demandent quasi systématiquement : Décès (DC), Perte Totale et Irréversible d'Autonomie (PTIA), Invalidité Permanente Totale (IPT) et Incapacité Temporaire de Travail (ITT). L'Invalidité Permanente Partielle (IPP) et la Perte d'Emploi (PE) sont généralement optionnelles. Solution Prêt analyse la fiche d'exigences de votre banque pour vous proposer un contrat individuel conforme.

La comparaison doit porter sur plusieurs critères : le TAEA (Taux Annuel Effectif de l'Assurance), les garanties couvertes et leurs définitions précises (notamment la définition de l'ITT : « toute profession » vs « propre profession »), les exclusions, les délais de carence et de franchise, et le mode d'indemnisation (forfaitaire ou indemnitaire). Solution Prêt utilise notre comparateur partenaire pour analyser plus de 10 contrats individuels et sélectionner celui qui offre les meilleures garanties au coût le plus bas, validé par les critères d'équivalence de votre banque.

Si vous avez un antécédent médical, le questionnaire de santé peut entraîner une surprime, une exclusion de garantie ou un refus d'assurance. Plusieurs solutions existent : la convention AERAS (s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé) impose aux assureurs d'étudier les dossiers difficiles à des conditions acceptables. Certains assureurs spécialisés proposent des couvertures adaptées. La loi Lemoine supprime le questionnaire médical pour les prêts sous 200 000 € avant 60 ans. Solution Prêt vous oriente vers les solutions adaptées à votre situation de santé.

Trois façons de nous contacter : remplir le formulaire de contact sur notre site (réponse garantie sous 24h ouvrées), appeler directement le 03 80 58 00 47 du lundi au vendredi de 8h30 à 19h et le samedi de 8h30 à 12h, ou réserver en ligne un créneau dans l'agenda de votre conseiller via notre calendrier Calendly. Le premier rendez-vous est offert, sans engagement, en agence, par téléphone ou en visioconférence selon votre préférence.

Solution Prêt dispose de deux agences en Côte-d'Or. L'agence de Dijon est située au 18bis avenue de Langres, 21000 Dijon, ouverte du lundi au vendredi de 8h30 à 19h, et le samedi de 8h30 à 12h. L'agence de Beaune est située au 68 rue du Faubourg Madeleine, 21200 Beaune, accessible sur rendez-vous. Nos conseillers se déplacent également chez le notaire lors de la signature, et nous nous déplaçons à votre domicile sur demande pour les clients à mobilité réduite.

Oui, intégralement. Solution Prêt est équipé pour gérer votre dossier 100% à distance : rendez-vous en visioconférence, transmission sécurisée des documents, signature électronique des mandats et des offres de prêt. Nous intervenons pour des clients dans toute la Bourgogne-Franche-Comté et au-delà. Si vous préférez rencontrer votre conseiller en face à face, nos agences de Dijon et Beaune vous accueillent sur rendez-vous.