Obtenez votre attestation de capacité d'emprunt gratuite
Un document signé par nos courtiers qui prouve aux vendeurs et aux agents immobiliers que votre projet est finançable. Il n'est pas délivré sur simple demande : un courtier étudie d'abord votre situation lors d'un rendez-vous de 15 minutes, en agence à Dijon ou Beaune, par téléphone ou en visio. C'est cette analyse qui donne au document sa valeur aux yeux d'un vendeur.
Qu'est-ce que l'attestation de capacité d'emprunt ?
L'attestation de capacité d'emprunt est un document officiel, signé par un courtier inscrit à l'ORIAS, qui certifie que vous êtes en mesure d'emprunter un montant donné pour financer un achat immobilier. C'est un outil puissant dans un marché compétitif : il prouve votre sérieux et votre solvabilité aux vendeurs, agents immobiliers et notaires.
Attention, ce n'est pas un accord de prêt— seule la banque peut accorder un crédit. Mais c'est une preuve crédible de votre capacité de financement, basée sur l'analyse approfondie de vos revenus, de vos charges, de votre apport personnel et de votre situation professionnelle. Les vendeurs et agents le savent : un acheteur muni d'une attestation de courtier a de grandes chances d'obtenir son prêt.
Concrètement, l'attestation mentionne : votre nom, le montant empruntable estimé, la durée envisagée, le taux indicatif aux conditions du marché, la date de validité (30 jours), et la signature de votre courtierSolution Prêt avec son numéro ORIAS. C'est un document que vous pouvez joindre à votre offre d'achat pour la renforcer considérablement.
Pourquoi l'attestation fait la différence dans votre achat
Rassurez les vendeurs
Un vendeur qui reçoit 3 offres au même prix choisira toujours l'acheteur qui a une attestation de financement. C'est une preuve que vous êtes sérieux et solvable.
Convainquez les agents
Les agents préfèrent travailler avec des acheteurs pré-qualifiés. Avec votre attestation, ils vous proposeront les biens en priorité, parfois même avant publication.
Gagnez du temps
Vous savez exactement combien vous pouvez emprunter. Plus besoin de visiter des biens hors budget ou de faire des offres sans savoir si le prêt sera accordé.
Négociez en force
Un acheteur avec attestation négocie mieux car le vendeur sait que la vente ne tombera pas à l'eau pour un refus de prêt.
Un paiement comptant peut perdre face à un dossier préparé
Une offre au comptant n'emporte pas automatiquement la décision du vendeur : ce qui le rassure, c'est la certitude que la vente ira au bout. Sur la vente d'un T3 à Dijon, le 20 juillet 2026, trois offres étaient en concurrence, dont un acheteur payant comptant. Le vendeur a retenu notre client — plus jeune et financé par un prêt — parce que son attestation de finançabilité prouvait noir sur blanc sa solvabilité. Le récit de Guillaume Burtin, directeur de Solution Prêt, qui a monté le dossier.
Transcription — Guillaume Burtin, directeur de Solution Prêt
« On pensait tous que la vendeuse choisirait la personne qui arrivait avec un paiement comptant. Eh bien non.
Sur la vente d'un appartement, il y a eu trois offres en concurrence. Il y avait notre client. Une personne âgée qui arrivait avec un paiement comptant, sans prêt. Et on avait un autre jeune homme, qui est arrivé avec un peu moins d'apport que notre client.
En face d'eux, ils ont un vendeur qui doit prendre une décision, avec peut-être plusieurs offres. Ce qu'on va pouvoir faire pour notre client, c'est ce qu'on appelle une attestation de finançabilité. Je vais écrire très clairement que « je confirme que j'ai bien reçu Monsieur l'acquéreur, que j'ai bien vu ses documents, et que le financement de l'acquisition est possible ».
Et c'est ça qui peut faire la différence entre notre client, qui va avoir préparé son projet et son financement, et peut-être M. Dupont à côté, qui fait une offre au même prix mais qui, lui, n'a peut-être pas préparé son financement. Et donc le vendeur va aller à la sécurité.
Et à un moment, cette personne, elle a choisi de donner sa chance plutôt à un jeune avec un prêt immobilier qu'à une personne plus âgée avec un paiement comptant. Il n'y a pas que la finance, il y a de l'humain aussi. »
Demandez votre rendez-vous
Un courtier vous rappelle pour convenir d'un créneau de 15 minutes. L'attestation vous est adressée après cette étude, une fois votre situation vérifiée — jamais avant.
359 avis 5★
sur Google
Notre équipe
Guillaume Burtin (directeur) et Xavier Burgat (courtier) — à votre service depuis nos agences de Dijon et Beaune.
Ils ont obtenu leur attestation avec Solution Prêt
“Grâce à l'attestation de Solution Prêt, notre offre a été retenue alors qu'il y avait 4 acheteurs sur le même bien. Le vendeur nous a dit que c'est l'attestation qui a fait la différence.”
Thomas & Julie
Dijon
“J'ai obtenu mon attestation en 24h. L'agent immobilier m'a rappelé le lendemain pour me proposer un bien qui n'était pas encore en ligne.”
Sarah M.
Beaune
“En tant qu'indépendant, je pensais que ce serait compliqué. L'équipe a analysé mon dossier et m'a délivré l'attestation rapidement. Très pro.”
Marc D.
Chenôve
Questions fréquentes sur l'attestation
Prêt à décrocher votre attestation ?
Nos courtiers vous reçoivent à Dijon et Beaune, ou par téléphone et visio. Premier RDV sous 48h.
Ce que disent nos clients
359 avis Google — note moyenne 5/5
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Échange rapide (15 min)
Notre courtier analyse votre situation : revenus, charges, apport, projet. Il vérifie votre capacité d'emprunt et estime le montant que vous pouvez obtenir aux conditions actuelles.
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