Calculer son apport personnel
Estimez les frais de notaire, l'apport minimum requis et l'apport idéal pour votre projet immobilier. Découvrez le capital qu'il vous restera à emprunter.
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Comment calculer son apport personnel ?
L'apport personnel est la somme que vous apportez de votre poche dans un projet immobilier. Il vient en déduction du prix d'achat et réduit d'autant le capital à emprunter. Mais attention : l'apport doit en priorité couvrir les frais annexes — frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf) et frais de garantie (~1%).
La règle des 10% : les banques recommandent un apport d'au moins 10% du prix du bien en plus des frais. Ainsi pour un bien à 250 000 €, l'apport idéal dans l'ancien est d'environ 45 000 € (25 000 € de frais + 20 000 € de capital). Avec ce niveau d'apport, vous accédez aux meilleures conditions de taux.
Apport et taux : plus votre apport est élevé, plus le risque perçu par la banque est faible, et plus votre taux sera compétitif. Un apport de 20% ou plus place l'emprunteur en position de force dans la négociation. Solution Prêt compare les offres de 20+ banques pour chaque profil d'apport.
Questions fréquentes sur l'apport personnel
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