Trouver la durée optimale de son prêt immobilier
Comparez le coût total de votre emprunt sur 10, 15, 20 et 25 ans. Saisissez vos revenus pour identifier automatiquement la durée idéale selon votre capacité.
Paramètres du prêt
Votre capacité (optionnel — pour trouver la durée idéale)
Comment choisir la bonne durée de prêt ?
La durée d'un prêt immobilier est l'un des paramètres les plus importants de votre financement — et souvent le plus mal compris. Elle détermine à la fois votre mensualité, votre taux d'endettement et le coût total que vous paierez en plus du capital remboursé. La durée "idéale" n'existe pas universellement : elle dépend de votre situation.
Le piège de la mensualité basse : allonger la durée de remboursement réduit la mensualité, ce qui peut permettre d'emprunter un capital plus élevé. Mais sur 25 ans plutôt que 20 ans, vous payez 5 années supplémentaires d'intérêts et d'assurance — soit souvent 20 000 à 40 000 € de plus selon le montant emprunté et le taux.
La règle des 35 % : depuis janvier 2022, le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35 % (assurance incluse). Cette contrainte réglementaire oblige souvent les emprunteurs à allonger la durée pour rester dans les clous. Notre outil identifie automatiquement la durée la plus courte compatible avec votre capacité réelle.
Le poids de l'assurance : sur des durées longues (25 ans), l'assurance emprunteur peut représenter autant que les intérêts. Combiner une durée optimisée et une délégation d'assurance externe (loi Lemoine) produit des économies considérables. Solution Prêt vous aide à optimiser ces deux paramètres simultanément.
Questions fréquentes sur la durée du prêt
Choisir la bonne durée de prêt
Durée analysée — mensualités, coût total des intérêts et impact de l'assurance : affinez votre choix selon votre profil.
Un expert Solution Prêt peut optimiser ces chiffres
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