Combien coûte un courtier en prêt immobilier en 2026 ?
Un courtier en prêt immobilier est-il vraiment gratuit ? Ou coûte-t-il quelque chose ? La réponse est plus nuancée qu'il n'y paraît. Commissions bancaires, honoraires client, modèle mixte : les modes de rémunération varient selon les acteurs. En 2026, voici ce que ça coûte réellement — et surtout, ce que ça vous rapporte.
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Les trois modes de rémunération des courtiers
1. La commission bancaire (modèle le plus courant)
La banque verse une commission au courtier une fois le prêt débloqué. Cette commission représente généralement entre 0,5 et 1 % du montant financé. Pour un prêt de 200 000 €, la banque paie environ 1 000 à 2 000 € au courtier — vous ne payez rien directement. C'est le modèle utilisé par de nombreux réseaux nationaux (Meilleurtaux, CAFPI, etc.).
2. Les honoraires client
Certains courtiers facturent des honoraires directement à l'emprunteur, en complément ou à la place de la commission bancaire. Ces honoraires sont fixés à l'avance dans la convention de courtage obligatoire depuis la directive européenne sur le crédit immobilier. Leur montant varie généralement entre 1 % et 2 % du montant emprunté, avec un minimum.
3. Le modèle mixte
Certains courtiers cumulent commission bancaire et honoraires client. C'est légal à condition d'être transparent et mentionné dans la convention de courtage. L'emprunteur doit être informé du montant total perçu par le courtier, toutes sources confondues.
Obligation de transparence
Depuis la loi Lagarde, tout courtier doit vous remettre une convention de courtage précisant son mode de rémunération, les montants perçus de la banque et les éventuels honoraires à votre charge — avant toute souscription. Si un courtier refuse de vous communiquer ces informations, c'est un signal d'alerte.
Les honoraires de Solution Prêt
Solution Prêt applique une grille tarifaire claire et annoncée dès le premier rendez-vous :
| Montant financé | Honoraires (1,5 %) | Minimum |
|---|---|---|
| 100 000 € | 1 500 € → minimum appliqué | 2 300 € |
| 150 000 € | 2 250 € → minimum appliqué | 2 300 € |
| 200 000 € | 3 000 € | — |
| 250 000 € | 3 750 € | — |
| 300 000 € | 4 500 € | — |
| 400 000 € | 6 000 € | — |
Inclus dans le financement, rien à payer de votre poche
Les honoraires Solution Prêt sont intégrés dans le montant du prêt — ils ne viennent pas amputer votre apport ou votre trésorerie. Vous ne payez que si le prêt est accordé et signé. Aucun frais de dossier à l'avance.
En plus de ces honoraires, Solution Prêt perçoit une commission bancaire versée par la banque partenaire. Le montant total perçu est indiqué dans la convention de courtage remise avant toute signature.
Courtier vs faire soi-même : le vrai calcul
La vraie question n'est pas « combien coûte le courtier ? » mais « est-ce que le courtier me coûte plus qu'il ne me rapporte ? ». La réponse, dans l'immense majorité des cas, est non.
L'économie sur le taux
Un courtier ayant accès à 30+ banques peut négocier un taux inférieur de 0,10 à 0,30 point à ce que vous obtiendriez seul en vous présentant dans votre banque. Sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans, 0,20 point d'écart représente environ 4 800 € d'intérêts économisés.
| Scénario | Taux | Coût total intérêts | Mensualité |
|---|---|---|---|
| Sans courtier (banque directe) | 3,45 % | 76 000 € | 1 149 € |
| Avec courtier Solution Prêt | 3,25 % | 71 200 € | 1 138 € |
| Économie sur les intérêts | — 0,20 pt | — 4 800 € | — 11 €/mois |
| Honoraires courtier (1,5 %) | — | + 3 000 € | — |
| Gain net | — | + 1 800 € | — |
L'économie sur l'assurance emprunteur
Le courtier compare aussi les contrats d'assurance emprunteur. La délégation d'assurance permet de réduire le taux d'assurance de 0,20 à 0,50 % du capital emprunté par an — soit une économie de 8 000 à 20 000 € sur 20 ans pour un profil standard. C'est souvent là que se joue la plus grande partie du gain.
Le gain en temps et en sérénité
Démarcher 5 à 10 banques soi-même représente des dizaines d'heures de rendez-vous, de constitution de dossiers et de comparaison d'offres incompréhensibles. Le courtier s'en charge — et connaît les critères d'acceptation de chaque banque, ce qui évite les refus et les pertes de temps.
Nos articles pour aller plus loin
Découvrez [comment choisir son courtier immobilier à Dijon](/blog/choisir-courtier-immobilier-dijon/) et [quand faire appel à un courtier](/blog/quand-faire-appel-courtier-immobilier/) pour savoir à quel moment du projet le contacter.
Faire appel à Solution Prêt à Dijon : comment ça marche ?
- Rendez-vous initial gratuit : analyse de votre projet, vérification de votre éligibilité, calcul de votre capacité d'emprunt
- Constitution du dossier : on vous accompagne pour rassembler les pièces et optimiser la présentation
- Négociation avec 30+ banques : on présente votre dossier aux banques qui correspondent à votre profil
- Comparaison des offres : on vous présente les meilleures propositions (taux, assurance, frais de dossier, modularité)
- Signature et déblocage : on accompagne jusqu'à la signature chez le notaire
- Honoraires : 1,5 % du montant financé (minimum 2 300 €), inclus dans le prêt — payés uniquement si le prêt est accordé
Nos agences sont à [Dijon](/courtier-pret-immobilier/dijon/) (18 bis avenue de Langres, 21000) et à Beaune (68 rue Faubourg Madeleine, 21200). Utilisez notre [simulateur de prêt](/outils/simulation-pret-immobilier/) pour estimer votre mensualité et notre [calculateur de capacité d'emprunt](/outils/capacite-emprunt/) pour connaître votre budget avant le rendez-vous.
321 avis 5★ — ORIAS n°12067155
Solution Prêt est un courtier immobilier agréé ORIAS, immatriculé sous le n°12067155. Nos courtiers Guillaume Burtin et Xavier Burgat accompagnent chaque dossier de A à Z. [Prendre rendez-vous gratuitement](/contact/)
Questions fréquentes
Pas tout à fait. Le courtier perçoit une commission de la banque (environ 0,5 à 1 % du montant financé) et peut facturer des honoraires à l'emprunteur. Chez Solution Prêt, les honoraires sont de 1,5 % (minimum 2 300 €), intégrés dans le financement — vous ne débloquez rien de votre poche. La transparence est obligatoire : le montant total perçu par le courtier doit figurer dans la convention de courtage.
Sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans, un courtier peut négocier un taux inférieur de 0,15 à 0,25 point à ce que vous obtiendriez directement à votre banque — soit 3 600 à 6 000 € d'économies sur les intérêts. Après déduction des honoraires (3 000 €), le gain net reste positif. En ajoutant l'économie sur l'assurance emprunteur, le bénéfice total peut dépasser 10 000 €.
Pas chez Solution Prêt : la grille tarifaire est fixe et annoncée dès le départ (1,5 %, minimum 2 300 €). C'est une question de transparence et d'égalité de traitement entre clients. En revanche, les honoraires sont uniquement dus si le prêt est accordé et signé — aucune avance, aucun frais en cas d'échec.
Oui, et c'est même particulièrement recommandé. Le rachat de crédits implique des montages plus complexes que le prêt classique, et les conditions varient fortement d'une banque à l'autre. Solution Prêt accompagne les dossiers de rachat de crédits avec les mêmes conditions tarifaires qu'un prêt immobilier classique.
