Premier achat immobilier : nos courtiers vous guident
Acheter son premier logement est une étape majeure — souvent aussi la plus stressante. Capacité d'emprunt, aides disponibles, dossier bancaire : Solution Prêt simplifie chaque étape et vous obtient les meilleures conditions pour votre premier achat en Côte-d'Or.
Les 7 étapes clés de votre premier achat immobilier
Le premier achat immobilier suit un parcours balisé. Connaître chaque étape à l'avance vous évite les mauvaises surprises et accélère l'obtention de votre financement.
1 — Définir votre capacité d'emprunt
Avant toute visite, calculez combien vous pouvez emprunter selon vos revenus, charges et apport disponible. Notre calculette de capacité d'emprunt vous donne une première estimation en 30 secondes.
2 — Constituer votre apport
Les banques demandent généralement 10% du prix du bien pour couvrir les frais de notaire. Des solutions existent si votre épargne est limitée : PTZ, prêt Action Logement, donation familiale.
3 — Rencontrer un courtier
Solution Prêt analyse votre dossier, identifie les aides auxquelles vous avez droit (PTZ, PAL, aides régionales) et présente votre profil aux banques les plus adaptées.
4 — Trouver et visiter des biens
Avec votre accord de principe en poche, vous visitez en position de force : les agents immobiliers et vendeurs savent que votre financement est sécurisé.
5 — Signer le compromis de vente
Incluez impérativement une clause suspensive d'obtention de prêt. Vous avez 45 à 60 jours pour obtenir votre financement.
6 — Finaliser le prêt
Solution Prêt finalise le dossier, négocie l'offre définitive, vous conseille sur l'assurance emprunteur. Vous signez l'offre et attendez le délai légal de 10 jours.
7 — Signer chez le notaire
L'acte authentique est signé, les fonds sont débloqués. Vous recevez les clés.
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Aides et dispositifs pour les primo-accédants en 2026
En tant que primo-accédant, vous bénéficiez d'un panel d'aides qui peuvent considérablement réduire votre besoin de financement. Solution Prêt les identifie systématiquement pour chaque client.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Jusqu'à 40% du prix plafonné à Dijon (zone B1). Sans intérêts, avec différé de remboursement. Sous conditions de revenus.
En savoir plus →Prêt Action Logement
Jusqu'à 30 000 € à taux très réduit (~1%). Réservé aux salariés du secteur privé (entreprise > 10 salariés).
Prêt d'Accession Sociale (PAS)
Prêt réglementé à taux plafonné pour les revenus modestes. Ouvre droit à l'APL accession dans certains cas.
Aides régionales BFC
La Région Bourgogne-Franche-Comté et certaines communes proposent des aides complémentaires. Solution Prêt vérifie votre éligibilité.
La loi Lemoine vous permet également de choisir librement votre assurance emprunteur dès la souscription du prêt. Une délégation d'assurance peut économiser 5 000 à 15 000 € sur la durée — un gain particulièrement significatif pour un primo-accédant avec un budget serré.
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5 erreurs fréquentes du premier achat à éviter absolument
L'enthousiasme du premier achat peut conduire à des décisions précipitées coûteuses. Voici les erreurs que nous observons le plus souvent chez les primo-accédants.
Visiter sans accord de principe
Sans simuler votre capacité d'emprunt au préalable, vous risquez de vous emballer pour un bien hors budget, ou de perdre une opportunité parce que le vendeur ne vous prend pas au sérieux. Obtenez votre accord de principe avant les premières visites.
Oublier les frais annexes
Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les frais de garantie (1-2%) et les frais de courtage sont parfois oubliés dans le budget. Pour un bien à 200 000 €, comptez environ 20 000 € de frais annexes en plus.
Négliger l'assurance emprunteur
L'assurance de la banque est rarement la moins chère. Avec la loi Lemoine, vous pouvez choisir librement votre assureur et économiser plusieurs milliers d'euros. Solution Prêt vous aide à comparer.
Signer un compromis sans clause suspensive
La clause suspensive d'obtention de prêt vous protège en cas de refus bancaire. Sans elle, vous pouvez perdre votre acompte (généralement 5-10% du prix) si le prêt n'est pas accordé.
Accepter la première offre de prêt
Votre banque vous propose une offre rapidement ? C'est bien, mais ce n'est pas nécessairement la meilleure du marché. Solution Prêt compare 30+ établissements et négocie pour vous obtenir un meilleur taux, de meilleures conditions et moins de frais.
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Pourquoi passer par un courtier pour son premier achat ?
Le premier achat est la situation où l'expertise d'un courtier apporte le plus de valeur. Les primo-accédants sont par définition sans expérience du processus bancaire — ils ne savent pas ce qu'ils peuvent obtenir, comment présenter leur dossier, ni quelles conditions négocier.
Solution Prêt intervient à plusieurs niveaux : identification des aides (PTZ, Action Logement, PAS), optimisation du dossier avant présentation aux banques, sélection des établissements les plus adaptés à votre profil, négociation du taux et des conditions, conseil sur l'assurance emprunteur. Notre accompagnement est gratuit pour le client — nos honoraires sont inclus dans le financement et versés par la banque en cas de succès.
Dossier présenté à 30+ banques partenaires
Toutes les aides primo-accédants identifiées
Taux négocié : souvent 0,3 à 0,5% en dessous du marché
Assurance emprunteur optimisée dès le départ
Accompagnement de A à Z jusqu'aux clés
Honoraires inclus dans le financement — rien à avancer
Nos agences près de chez vous
Questions fréquentes
Les banques demandent généralement un apport de 10% du prix du bien pour couvrir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf). Certains primo-accédants peuvent obtenir un prêt sans apport si leur profil est solide (CDI, revenus stables, épargne résiduelle). Le PTZ peut également compenser partiellement l'absence d'apport.
Oui, le PTZ est obligatoirement un complément à un prêt principal. Il ne peut pas financer 100% de l'opération. Solution Prêt monte des dossiers combinant PTZ + prêt principal pour maximiser votre pouvoir d'achat. À Dijon (zone B1), le PTZ peut représenter jusqu'à 40% du prix plafonné.
Les erreurs les plus fréquentes : ne pas vérifier sa capacité d'emprunt avant de visiter, négliger les charges de copropriété, oublier les frais de notaire et de garantie, signer un compromis sans clause suspensive de financement, ou choisir la première offre de prêt sans la comparer. Solution Prêt vous évite ces pièges grâce à un accompagnement complet.
En moyenne 4 à 5 mois : 1 mois pour définir votre projet et obtenir un accord de principe, 2 à 3 mois entre le compromis et l'acte authentique (délai légal de financement + convocation notaire), 10 jours de délai de réflexion sur l'offre de prêt. Solution Prêt compresse les délais bancaires grâce à sa réactivité.
Oui, si vous êtes salarié d'une entreprise du secteur privé de plus de 10 salariés. Le prêt Action Logement (anciennement 1% patronal) peut financer jusqu'à 30 000 € à un taux très avantageux (autour de 1%). Il est cumulable avec le PTZ et un prêt classique. Solution Prêt vérifie systématiquement votre éligibilité.
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