Calculer sa plus-value immobilière et l'impôt dû

La fiscalité des plus-values immobilières en 2026

Lorsque vous vendez un bien immobilier en réalisant un bénéfice, la plus-value réalisée est soumise à deux prélèvements distincts : l'impôt sur le revenu (IR) au taux forfaitaire de 19% et les prélèvements sociaux (PS) au taux de 17,2%, soit une imposition totale de 36,2% sur la plus-value nette imposable. Des abattements progressifs réduisent cette base en fonction de la durée de détention.

Pour l'impôt sur le revenu, l'abattement commence à la 6e année : il est de 6% par an de la 6e à la 21e année, puis de 4% la 22e année, soit une exonération totale à partir de 22 ans de détention. Pour les prélèvements sociaux, le barème est différent : l'abattement débute également à la 6e année (1,65%/an), mais l'exonération complète n'intervient qu'à 30 ans.

La stratégie fiscale optimale consiste souvent à attendre 22 ans pour vendre un bien détenu à titre de résidence secondaire ou d'investissement locatif, afin d'être exonéré d'IR. Si vous avez réalisé des travaux importants sur le bien, leur déduction de la plus-value brute peut considérablement réduire l'impôt.

Pour les investisseurs immobiliers à Dijon ou Beaune envisageant une revente, Solution Prêt peut vous accompagner dans le financement du prochain bien et vous orienter vers des professionnels du conseil fiscal pour optimiser la structure de l'opération.