Prêt Action Logement : votre employeur finance votre achat
Le prêt Action Logement (ex-1% patronal) est l'un des dispositifs les plus avantageux pour financer votre résidence principale. Jusqu'à 40 000 € à un taux de 1%, cumulable avec le PTZ et votre prêt principal : Solution Prêt intègre ce prêt complémentaire dans votre plan de financement pour optimiser votre projet immobilier à Dijon et en Côte-d'Or.
Qu'est-ce que le prêt Action Logement ?
Le prêt Action Logement est un prêt immobilier complémentaire accordé par Action Logement Services (anciennement 1% Logement ou 1% patronal). Il s'agit d'un dispositif historique créé en 1953 pour faciliter l'accès au logement des salariés du secteur privé.
Son financement repose sur la PEEC (Participation des Employeurs à l'Effort de Construction) : toute entreprise privée de 50 salariés ou plus verse obligatoirement une cotisation égale à 0,45% de sa masse salariale. Cette contribution est collectée par Action Logement, qui la redistribue sous forme de prêts à taux réduit, de garanties Visale et d'aides à la mobilité professionnelle.
Contrairement aux idées reçues, le prêt Action Logement n'est pas versé par l'employeur lui-même. C'est Action Logement Services qui étudie et accorde le prêt, indépendamment de votre entreprise. Vous n'avez pas besoin de l'accord de votre employeur pour en bénéficier — il suffit d'être salarié d'une entreprise éligible au moment de la demande.
Le prêt Action Logement est un prêt complémentaire : il ne peut pas financer l'intégralité de votre acquisition. Il vient en complément d'un prêt immobilier principal (et éventuellement d'un PTZ) pour réduire le montant emprunté à taux de marché, et donc le coût total de votre crédit.
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Conditions d'éligibilité au prêt Action Logement 2026
L'obtention du prêt Action Logement est soumise à plusieurs conditions cumulatives. Solution Prêt vérifie votre éligibilité dès le premier rendez-vous pour sécuriser votre plan de financement.
Être salarié du secteur privé
Vous devez être salarié d'une entreprise du secteur privé (hors agricole) comptant au moins 10 salariés. Les salariés du secteur public, les indépendants et les professions libérales ne sont pas éligibles. Les préretraités et retraités depuis moins d'un an d'une entreprise éligible peuvent également prétendre au dispositif.
Acquérir votre résidence principale
Le prêt Action Logement finance exclusivement l'achat de votre résidence principale. L'investissement locatif, les résidences secondaires et les SCI sont exclus du dispositif. Vous devez occuper le logement dans un délai d'un an suivant l'acquisition ou la fin des travaux.
Respecter les plafonds de revenus
Vos revenus ne doivent pas dépasser les plafonds PLS (Prêt Locatif Social) applicables à votre zone géographique. Dijon est classée en zone B1 : le plafond est d'environ 31 000 € pour une personne seule, 41 000 € pour un couple sans enfant, et augmente avec chaque personne à charge.
Conditions liées au logement
Le bien doit respecter des normes de performance énergétique. Pour le neuf, il doit répondre à la réglementation thermique en vigueur (RE 2020). Pour l'ancien, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) doit être classé entre A et D. Les logements classés E peuvent être éligibles sous réserve d'un engagement de travaux de rénovation énergétique.
Zone géographique
Le prêt Action Logement est accessible sur tout le territoire français, mais les plafonds de revenus et les montants varient selon la zone (A bis, A, B1, B2, C). Dijon, classée en zone B1, bénéficie de plafonds intermédiaires adaptés aux prix du marché local.
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Montant, taux et durée du prêt Action Logement
Le prêt Action Logement offre des conditions financières particulièrement avantageuses qui en font un levier majeur dans un plan de financement immobilier bien construit.
Montant maximum
Jusqu'à 40 000 € (le montant exact peut varier selon la zone et le type d'opération). Ce montant représente une part significative du financement pour un achat à Dijon.
Taux d'intérêt
1% hors assurance — un taux largement inférieur aux taux de marché. Ce différentiel génère une économie importante sur la durée totale du prêt.
Durée de remboursement
Jusqu'à 25 ans maximum. La durée est adaptée en fonction du plan de financement global et de votre capacité de remboursement.
Cumul avec d'autres prêts
Le prêt Action Logement est cumulable avec le PTZ, un prêt d'accession sociale (PAS), un prêt conventionné et un prêt bancaire classique.
Exemple chiffré : un prêt Action Logement de 40 000 € à 1% sur 20 ans représente une mensualité d'environ 184 €/mois. Sur la même durée, un prêt classique à 3,5% coûterait 232 €/mois — soit une économie de 48 € par mois et plus de 11 500 € d'intérêts économisés sur la durée totale du prêt.
À Dijon (zone B1), le marché immobilier présente des prix moyens autour de 2 500 à 3 000 €/m². Pour un appartement de 60 m² à 170 000 €, combiner un PTZ de 68 000 € et un prêt Action Logement de 40 000 € réduit le prêt bancaire classique à seulement 62 000 € (hors frais de notaire et apport). Solution Prêt optimise ce type de montage pour maximiser votre pouvoir d'achat.
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Comment obtenir votre prêt Action Logement avec Solution Prêt
Les démarches pour obtenir un prêt Action Logement sont relativement simples, mais doivent être anticipées pour s'intégrer dans le calendrier de votre projet immobilier. Solution Prêt coordonne l'ensemble du processus pour vous.
1 — Vérification de votre éligibilité
Lors de votre premier rendez-vous, Solution Prêt vérifie que vous remplissez toutes les conditions : type d'employeur, ancienneté, plafonds de revenus zone B1, caractéristiques du bien visé. Cette étape prend quelques minutes et vous donne une réponse claire.
2 — Constitution du dossier
La demande est faite directement sur le site d'Action Logement Services (al.action-logement.fr). Les pièces justificatives requises sont : bulletins de salaire, avis d'imposition, compromis de vente, DPE du logement, plan de financement. Solution Prêt vous aide à rassembler ces documents.
3 — Instruction et délais
Action Logement étudie votre dossier sous un délai moyen de 2 à 4 semaines. L'accord est notifié par courrier. Il est important de déposer la demande rapidement après la signature du compromis pour respecter la clause suspensive de financement.
4 — Intégration dans le plan de financement
Solution Prêt articule le prêt Action Logement avec votre prêt principal et, le cas échéant, le PTZ. L'objectif : minimiser le montant emprunté au taux de marché pour réduire le coût total de votre crédit et vos mensualités.
5 — Déblocage des fonds
Le prêt Action Logement est débloqué le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, en même temps que vos autres financements. Aucune démarche supplémentaire n'est nécessaire de votre côté.
Le rôle de votre courtier est déterminant : Solution Prêt ne se contente pas de vérifier votre éligibilité. Nous intégrons le prêt Action Logement dans une stratégie de financement globale, en l'articulant avec le PTZ si vous êtes primo-accédant, et en négociant les meilleures conditions sur votre prêt principal auprès de nos 30+ banques partenaires.
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Questions fréquentes
Oui, le prêt Action Logement et le PTZ sont tous deux des prêts complémentaires. Ils peuvent être cumulés entre eux et avec un prêt immobilier principal. Cette combinaison est particulièrement avantageuse pour les primo-accédants à Dijon (zone B1) : elle permet de réduire significativement le montant du prêt classique et donc le coût total du crédit. Solution Prêt vérifie systématiquement votre éligibilité aux deux dispositifs.
Les plafonds de revenus du prêt Action Logement correspondent aux plafonds PLS (Prêt Locatif Social) applicables en zone B1. Ils dépendent de la composition du foyer : environ 31 000 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule, 41 000 € pour un couple, et davantage avec des personnes à charge. Solution Prêt vérifie votre éligibilité en fonction de votre situation familiale et de vos revenus.
Non, la demande de prêt Action Logement est faite directement auprès d'Action Logement Services, sans intervention ni accord de votre employeur. Votre entreprise cotise à la PEEC (Participation des Employeurs à l'Effort de Construction), ce qui vous ouvre le droit de solliciter ce prêt. Seule condition : être salarié d'une entreprise privée de 10 salariés ou plus au moment de la demande.
Oui, le prêt Action Logement peut financer l'achat d'un logement ancien, sous réserve que le bien respecte des conditions de performance énergétique. Depuis les dernières évolutions du dispositif, le logement ancien doit afficher un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classé entre A et D. Les passoires thermiques (classes F et G) sont exclues, et la classe E peut nécessiter un engagement de travaux de rénovation.
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