Financer votre résidence secondaire en Bourgogne
La Bourgogne séduit de plus en plus d'acquéreurs en quête d'une résidence secondaire de caractère : maisons de vigneron, longères, mas de village dans les côtes. Solution Prêt finance votre projet aux meilleures conditions et connaît les spécificités du marché local.
Résidence secondaire en Bourgogne : un marché de caractère
La Bourgogne est l'une des régions françaises les plus attractives pour la résidence secondaire, combinant un patrimoine exceptionnel, une gastronomie renommée et une accessibilité facilitée par le TGV Paris-Dijon (1h40). Le marché des résidences secondaires se concentre sur plusieurs typologies de biens très prisées.
Maisons de vigneron
Dans les villages de la Côte de Nuits et de la Côte de Beaune (Gevrey-Chambertin, Pommard, Meursault, Puligny). Caves voûtées, caractère, potentiel locatif saisonnier élevé. Prix : 250 000 – 600 000 €.
Longères et fermes rénovées
Dans le Châtillonnais, le Haut-Auxois ou la Bresse bourguignonne. Grands volumes, terrain, prix accessibles. Idéales pour les familles avec enfants ou les télétravailleurs. Prix : 150 000 – 350 000 €.
Appartements à Beaune
Beaune, ville touristique par excellence, offre des appartements en centre historique avec fort potentiel locatif saisonnier. Rendement locatif de 5 à 8% en saisonnier bien géré.
Mas de village en Côte-d'Or
Villages de caractère comme Flavigny-sur-Ozerain, Semur-en-Auxois, Noyers-sur-Serein. Biens atypiques, prix encore raisonnables, authenticité préservée.
Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous gratuitement avec nos courtiers.
Conditions de financement d'une résidence secondaire
Le financement d'une résidence secondaire obéit à des règles spécifiques que tout acheteur doit connaître avant de s'engager.
Apport généralement requis (15-20%)
Contrairement à la résidence principale, les banques sont plus exigeantes sur l'apport pour une résidence secondaire. Un apport de 15 à 20% est la norme, certains établissements acceptant moins selon votre profil global.
Taux légèrement supérieurs
Les banques appliquent généralement un surcoût de 0,1 à 0,3% par rapport aux taux résidence principale. Ce surcoût peut être négocié par Solution Prêt, notamment si vous êtes déjà client de l'établissement visé.
Endettement global considéré
Si vous avez déjà un crédit immobilier sur votre résidence principale, votre taux d'endettement total (résidence principale + secondaire) ne peut excéder 35% de vos revenus nets. Assurez-vous de simuler cela avant de vous engager.
Pas de PTZ
Le Prêt à Taux Zéro est réservé à l'achat de la résidence principale. Une résidence secondaire n'y est pas éligible.
Revenus locatifs saisonniers pris en compte
Si vous prévoyez de louer le bien en saisonnier, certaines banques intègrent 50 à 70% des revenus locatifs prévisionnels dans le calcul de capacité d'emprunt. Présentez une étude de marché ou des preuves de réservations similaires.
Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous gratuitement avec nos courtiers.
Optimiser le financement de votre résidence secondaire
Solution Prêt accompagne régulièrement des acquéreurs sur ce type de projet et a développé des stratégies efficaces pour optimiser le financement.
La première piste est le prêt hypothécaire sur la résidence principale. Si vous êtes propriétaire d'une résidence principale avec un capital remboursé significatif, la banque peut vous consentir un prêt en prenant votre résidence principale en garantie, sans que vous ayez besoin d'immobiliser un apport en cash.
La deuxième piste est de valoriser le potentiel locatif saisonnier. La Bourgogne est une destination touristique de premier plan (Hospices de Beaune, Route des Grands Crus, Clos Vougeot, vignobles UNESCO). Un bien bien situé peut générer 8 000 à 20 000 € de revenus annuels en location saisonnière, ce qui améliore significativement le dossier bancaire.
Enfin, certaines solutions de prêt modulable permettent de réduire les mensualités en période de faible activité (hors saison) et de rembourser davantage en saison haute. Ces montages spécifiques existent et sont bien adaptés aux résidences secondaires à fort potentiel locatif.
Obtenir un avis de valeur sur un bien bourguignonNos agences près de chez vous
Questions fréquentes
Oui. Les banques appliquent généralement des conditions plus strictes pour une résidence secondaire : apport souvent requis (15-20%), taux légèrement supérieurs (+0,1 à +0,3%), analyse plus fine de votre endettement total. Le PTZ n'est pas disponible pour une résidence secondaire. En revanche, les revenus locatifs saisonniers peuvent être pris en compte si vous prévoyez de louer le bien.
Oui, la location saisonnière (Airbnb, Gîtes de France, Clévacances) est légale et peut générer des revenus significatifs en Bourgogne, région touristique très fréquentée (Route des Grands Crus, Hospices de Beaune, vignerons). Ces revenus peuvent contribuer au remboursement du crédit. Certaines banques les intègrent dans le calcul de capacité d'emprunt si vous présentez une étude de rentabilité sérieuse.
Oui, via une hypothèque sur la résidence principale (ou une IPPD — Inscription en Privilège de Prêteur de Deniers). Cette solution permet parfois d'obtenir de meilleures conditions ou de financer à 100% la résidence secondaire. Elle est recommandée uniquement si votre résidence principale est partiellement ou totalement remboursée et présente une valeur significative.
La Bourgogne cumule plusieurs atouts : patrimoine UNESCO (les Hospices de Beaune, la Route des Grands Crus), gastronomie reconnue, accès TGV depuis Paris (1h40), prix encore raisonnables comparés à la Côte d'Azur ou l'Alsace. Les villages viticoles de la Côte de Nuits et de la Côte de Beaune (Gevrey-Chambertin, Meursault, Pommard) sont très prisés. Les biens de caractère avec jardin restent accessibles à 200 000 - 400 000 € selon les communes.
À explorer également
Parlez-nous de votre projet
Un courtier vous répond sous 24h. Gratuit, sans engagement.
Ou prenez directement rendez-vous
Réservez un appel de découverte gratuit
Choisir un créneau →Appel de 30 min · Sans engagement
Lun–Ven 9h–18h30 · Sam 9h–18h