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Les étapes de l'achat immobilier expliquées
Compromis, offre de prêt, acte authentique… On vous explique chaque étape de votre achat immobilier avec les délais réels à Dijon en 2026.
Les étapes de l'achat immobilier expliquées
Acheter un bien immobilier est souvent le projet d'une vie. Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de bien comprendre les étapes et les délais. Voici le déroulé complet d'un achat à Dijon en 2026.
Étape 1 : Évaluer sa capacité d'emprunt
Avant même de visiter des biens, il est indispensable de connaître votre budget. Votre capacité d'emprunt dépend de votre taux d'endettement (maximum 35% des revenus nets), de la durée du prêt souhaitée et de votre apport personnel. La simulation en ligne de Solution Prêt vous donne une première estimation en 2 minutes.
Étape 2 : Obtenir un accord de principe
Une fois votre projet défini, votre courtier Solution Prêt constitue votre dossier et obtient un accord de principe auprès des banques. Cet accord (non contraignant) vous permet de visiter des biens en sachant exactement jusqu'où vous pouvez aller, et de rassurer les vendeurs et agents immobiliers.
Étape 3 : Trouver le bien et signer le compromis
Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique) officialise votre intention d'achat et engage vendeur et acheteur. Il prévoit des conditions suspensives, dont l'obtention du prêt. Vous disposez alors généralement de 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt définitive.
Étape 4 : Monter le dossier bancaire et obtenir l'offre
C'est là qu'intervient votre courtier : il soumet votre dossier aux banques, négocie les conditions et sélectionne la meilleure offre. L'offre de prêt officielle est émise par la banque — vous devez attendre le délai légal de réflexion de 10 jours avant de la signer.
Étape 5 : Signer l'acte authentique chez le notaire
La signature chez le notaire intervient généralement 2 à 3 mois après le compromis. C'est à ce moment que vous devenez officiellement propriétaire. Les fonds sont débloqués par la banque directement au notaire.
Les délais typiques à Dijon en 2026
Les points de vigilance
Ne signez jamais un compromis sans avoir vérifié votre financement. La condition suspensive d'obtention de prêt vous protège, mais un délai non respecté peut vous coûter votre dépôt de garantie (5 à 10% du prix du bien).
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