Prêt Action Logement à Dijon : conditions et montants
Parmi les aides au financement immobilier souvent méconnues, le prêt Action Logement (anciennement appelé 1% patronal ou 1% logement) est un dispositif précieux pour les salariés du secteur privé. Ce prêt complémentaire permet d'emprunter jusqu'à 40 000 € à un taux de 1%, une aubaine dans le contexte actuel. À Dijon, classée en zone B1, les conditions sont particulièrement favorables. Solution Prêt vous explique tout sur ce prêt et comment l'intégrer dans votre plan de financement.
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Qu'est-ce que le prêt Action Logement ?
Action Logement est un organisme paritaire financé par la Participation des Employeurs à l'Effort de Construction (PEEC), une contribution obligatoire versée par les entreprises du secteur privé de plus de 50 salariés. En contrepartie, les salariés de ces entreprises peuvent bénéficier de différentes aides au logement, dont le prêt accession.
Le prêt Action Logement est un prêt complémentaire : il ne finance pas la totalité de votre achat, mais vient s'ajouter à votre prêt principal (bancaire) et à votre apport personnel. Son taux extrêmement avantageux de 1% (hors assurance) en fait un levier de financement très intéressant, qui réduit le coût global de votre opération immobilière.
À retenir
Le prêt Action Logement n'est pas une aide de l'État mais un dispositif financé par les entreprises. Il est distinct du PTZ et peut se cumuler avec celui-ci, ce qui permet aux primo-accédants éligibles de bénéficier de deux prêts à taux réduit pour compléter leur financement principal.
Les conditions d'éligibilité en 2026
Pour bénéficier du prêt Action Logement en 2026, vous devez remplir plusieurs conditions liées à votre situation professionnelle, au type de bien et à sa localisation. Voici les critères principaux applicables à Dijon et en Côte-d'Or.
- Être salarié d'une entreprise du secteur privé de plus de 50 salariés (ou assimilé)
- Être primo-accédant OU en situation de mobilité professionnelle
- Acheter un bien neuf ou ancien (avec ou sans travaux) pour en faire sa résidence principale
- Le bien doit respecter un niveau de performance énergétique minimum (DPE D ou mieux)
- Respecter les plafonds de ressources (similaires à ceux du PTZ, variables selon la zone et la composition du foyer)
Dijon est classée en zone B1, ce qui est favorable pour les plafonds de ressources. Pour une personne seule, le plafond de revenus est d'environ 31 280 € annuels (revenu fiscal de référence N-2). Pour un couple sans enfant, il monte à environ 41 772 €. Ces plafonds sont révisés chaque année par Action Logement.
Les fonctionnaires, les professions libérales et les salariés d'entreprises de moins de 50 salariés ne sont généralement pas éligibles au prêt Action Logement. Cependant, certaines petites entreprises cotisent volontairement à Action Logement : vérifiez auprès de votre service RH.
Montant, taux et durée du prêt Action Logement
Le prêt Action Logement peut atteindre 40 000 € (montant maximum en 2026), à un taux fixe de 1% hors assurance obligatoire. La durée de remboursement est de 25 ans maximum, ce qui permet des mensualités très faibles. Ce montant ne peut pas dépasser 40% du coût total de l'opération immobilière.
| Montant emprunté | Durée | Mensualité (hors assurance) | Coût total des intérêts |
|---|---|---|---|
| 40 000 € | 15 ans | ~239 € | ~3 020 € |
| 40 000 € | 20 ans | ~184 € | ~4 080 € |
| 40 000 € | 25 ans | ~151 € | ~5 180 € |
À titre de comparaison, un prêt bancaire classique de 40 000 € à 3,50% sur 20 ans coûterait environ 15 600 € d'intérêts, soit quatre fois plus que le prêt Action Logement. L'économie réalisée grâce à ce dispositif est donc considérable et justifie pleinement les démarches pour en bénéficier.
À retenir
Le prêt Action Logement de 40 000 € à 1% vous fait économiser environ 11 500 € d'intérêts sur 20 ans par rapport à un prêt classique à 3,50%. C'est l'un des dispositifs les plus avantageux pour les salariés du privé à Dijon.
Intégrer le prêt Action Logement dans votre plan de financement
Le prêt Action Logement s'intègre dans un montage à plusieurs prêts : prêt principal bancaire + prêt Action Logement + éventuellement PTZ. Les banques connaissent bien ce type de montage et l'acceptent sans difficulté, à condition que le taux d'endettement global reste dans la limite des 35%.
Exemple concret : achat d'un T3 à Dijon à 180 000 €
Pour un couple avec un revenu de 3 500 € nets mensuels, primo-accédant, salarié du privé : apport personnel de 18 000 € (dont frais de notaire ~14 000 €), prêt Action Logement de 40 000 € à 1% sur 20 ans (mensualité 184 €), prêt bancaire principal de 136 000 € à 3,40% sur 20 ans (mensualité 783 €). Mensualité totale : 967 €, soit un taux d'endettement de 27,6% — largement dans les clous.
Sans le prêt Action Logement, le prêt bancaire serait de 176 000 € et la mensualité totale de 1 013 €, soit un taux d'endettement de 28,9%. Le gain mensuel est de 46 € et le gain total sur 20 ans dépasse 11 000 €. C'est un levier que tout salarié éligible doit activer.
Les démarches avec Solution Prêt
La demande de prêt Action Logement se fait directement sur le site actionlogement.fr ou via votre employeur. Le dossier nécessite les pièces habituelles (justificatifs de revenus, compromis de vente, attestation de l'employeur). Le délai de traitement est généralement de 4 à 6 semaines, ce qui doit être anticipé dans le calendrier de votre projet.
Chez Solution Prêt, nous intégrons systématiquement le prêt Action Logement dans nos simulations pour les salariés du secteur privé. Nos courtiers à Dijon et Beaune vérifient votre éligibilité dès le premier rendez-vous et coordonnent le montage du dossier avec la banque retenue pour garantir la cohérence des délais.
Conseil expert Solution Prêt
Pensez à lancer votre demande Action Logement dès la signature du compromis de vente, en parallèle de votre demande de prêt bancaire. Les délais de traitement d'Action Logement sont indépendants de ceux de la banque et peuvent rallonger le calendrier si vous tardez. [Calculez votre capacité d'emprunt](/outils/capacite-emprunt/) en intégrant le prêt Action Logement.
Questions fréquentes
Oui, le prêt Action Logement et le PTZ sont deux dispositifs distincts et parfaitement cumulables. Un primo-accédant salarié du privé achetant un logement neuf à Dijon peut bénéficier des deux, ce qui réduit considérablement le montant du prêt bancaire classique et le coût total de l'opération.
En principe non, car la PEEC n'est obligatoire que pour les entreprises de plus de 50 salariés. Cependant, certaines entreprises plus petites cotisent volontairement. Renseignez-vous auprès de votre service RH ou directement sur actionlogement.fr pour vérifier si votre employeur est affilié.
Oui, le prêt Action Logement finance l'achat dans le neuf comme dans l'ancien, avec ou sans travaux. La seule condition énergétique est que le bien atteigne un niveau de performance DPE D ou mieux. Si le logement est classé E, F ou G, des travaux de rénovation énergétique devront être prévus dans le projet.