À quel moment faire appel à un courtier immobilier ?
« À quel moment dois-je contacter un courtier ? » C'est la question qu'on nous pose le plus souvent chez Solution Prêt. La réponse est simple : le plus tôt possible. Que vous commenciez à rêver d'un achat ou que vous ayez déjà signé un compromis, un courtier vous fait gagner du temps, de l'argent et de la sérénité. Voici les 5 moments clés où faire appel à un courtier est une évidence. *Par Guillaume, courtier chez Solution Prêt.*
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Dès le début de votre projet — avant de chercher un bien
C'est le moment idéal pour consulter un courtier. Avant même de pousser la porte d'une agence immobilière ou de scroller les annonces sur SeLoger.
Pourquoi ? Parce qu'un courtier va calculer votre capacité d'emprunt précise : combien vous pouvez emprunter, à quel taux, avec quelle mensualité. Vous saurez exactement dans quelle fourchette de prix chercher. Fini les visites de biens hors budget ou les déceptions.
- Il calcule votre capacité d'emprunt réelle (pas une estimation vague, un chiffre précis)
- Il vous délivre une [attestation de finançabilité](/attestation-capacite/) — un document qui prouve aux vendeurs que vous êtes solvable
- Il identifie dès maintenant les points faibles de votre dossier et vous dit comment les corriger
- Il vous évite de perdre du temps sur des biens que vous ne pourrez pas financer
L'attestation de capacité d'emprunt
Chez Solution Prêt, on délivre une attestation gratuite sous 24h. C'est votre meilleur atout pour convaincre un vendeur quand plusieurs acheteurs sont en compétition. [Demandez la vôtre →](/attestation-capacite/)
Quand vous avez trouvé un bien et signé le compromis
Vous avez trouvé la perle rare et signé le compromis de vente. Le chrono est lancé : vous avez 45 à 60 jours pour obtenir votre financement (c'est la clause suspensive d'obtention de prêt).
Un courtier est particulièrement utile à ce stade car il sollicite plusieurs banques en parallèle. Là où vous iriez voir 2-3 banques l'une après l'autre (en perdant 3-4 semaines), votre courtier contacte 5-10 banques simultanément. Résultat : vous obtenez des réponses plus vite et vous comparez les offres en connaissance de cause.
Chez Solution Prêt, nos courtiers à Dijon obtiennent un accord de principe sous 7 jours pour les bons dossiers. C'est 2-3 fois plus rapide qu'en direct.
Pour renégocier votre prêt en cours
Si vous avez emprunté entre 2022 et 2024 à plus de 4 %, c'est le moment de renégocier. En mars 2026, les taux sont autour de 3,10-3,40 %. L'écart est suffisant pour que le rachat soit rentable.
- 3 conditions pour que ce soit intéressant : être dans la première moitié du prêt, CRD > 70 000 €, écart > 0,7 point
- Un courtier obtient de meilleures conditions qu'en négociant seul avec votre banque
- Il négocie aussi les IRA (pénalités de remboursement anticipé) et l'assurance
Pour un rachat de crédits
Vos mensualités de crédits sont trop lourdes ? Votre taux d'endettement grimpe ? Un courtier spécialisé en [rachat de crédits](/rachat-de-credits/) analyse si le regroupement est intéressant pour vous.
Il compare les offres des organismes de rachat, négocie le taux et les conditions, et monte le dossier complet. Chez Solution Prêt, nous sommes spécialistes des deux : prêt immobilier ET rachat de crédits. C'est un avantage rare à Dijon.
Pour changer d'assurance emprunteur
Grâce à la loi Lemoine, vous pouvez [changer d'assurance emprunteur](/assurance-emprunteur/changer-assurance-pret/) à tout moment, sans frais. L'économie moyenne : 10 000 à 15 000 € sur la durée du prêt.
Un courtier compare les offres des assureurs, vérifie l'équivalence des garanties (obligatoire pour que la banque accepte), et gère la résiliation de votre ancienne assurance. C'est rapide, gratuit à l'étude, et les économies sont conséquentes.
Ce qu'il ne faut SURTOUT PAS faire
- Ne pas aller voir sa banque AVANT le courtier — si vous allez d'abord chez votre banquier, elle sera « grillée » pour la négociation. Le courtier ne pourra plus l'inclure dans la mise en concurrence
- Ne pas démarcher 5 banques soi-même — chaque demande de prêt laisse une trace. Si les banques voient que vous avez fait 5 demandes en parallèle, ça peut fragiliser votre dossier
- Ne pas attendre le dernier moment — « j'ai signé le compromis hier, il me faut un prêt en urgence » est la pire situation. Le courtier n'a plus de marge de manœuvre
La règle d'or
Consultez votre courtier AVANT votre banquier, AVANT de démarcher les banques, et AVANT de signer le compromis si possible. C'est comme ça qu'on obtient les meilleures conditions.
Chez Solution Prêt, le premier RDV est gratuit
Que vous soyez au tout début de votre réflexion ou que vous ayez un compromis en poche, prenez rendez-vous. 15 minutes suffisent pour savoir où vous en êtes et quelle stratégie adopter.
- En agence à [Dijon](/agence-dijon/) ou [Beaune](/agence-beaune/)
- Par téléphone au 03 80 58 00 47
- En visio — on s'adapte à votre emploi du temps
- Le soir et le samedi sur rendez-vous
Prenez rendez-vous maintenant
Gratuit, sans engagement, et vous repartez avec une vision claire de votre projet. [Prendre RDV en ligne →](/contact/)
Questions fréquentes
Oui, chez Solution Prêt le premier rendez-vous est gratuit et sans engagement. Si vous décidez de nous confier votre dossier, nos honoraires de 1,5 % (minimum 2 300 €) ne sont dus qu'au succès, à la signature du prêt.
Oui, mais consultez le courtier EN PREMIER. Il saura quand et comment inclure votre banque dans la mise en concurrence. Si vous allez d'abord à la banque, elle sera « grillée » pour la négociation.
Dès 100 000 € d'emprunt, l'économie réalisée (meilleur taux, assurance optimisée, frais négociés) justifie largement les honoraires du courtier. En dessous, c'est au cas par cas.
